Vorige week stond ik op een dak in West 2 en keek uit over de Sint-Laurentiuskerk. De eigenaar vroeg me: “Kunnen we niet gewoon nieuwe dakbedekking over de oude leggen?” Een vraag die ik in Dongen zo vaak hoor. Maar eerlijk gezegd, dat is meestal vals economie. Oude dakbedekking verwijderen Dongen kost wel wat extra, maar bespaart je op termijn vaak duizenden euro’s aan problemen.
Na 15 jaar dakdekken in en rond Dongen heb ik geleerd dat onze Brabantse huizen, met een gemiddelde WOZ van €377.000, verdienen beter dan een quick fix. En tussen september en november, zoals nu, is eigenlijk het perfecte moment om dit soort klussen aan te pakken.
Waarom oude dakbedekking écht weg moet
Kijk, ik snap het. Je denkt: “Als ik gewoon nieuwe bedekking erover leg, ben ik goedkoper uit.” Maar vorige maand nog had ik een klus in Verspreide Huizen Dongen West waar de eigenaar dat drie jaar geleden had gedaan. Resultaat? Vocht tussen de lagen, schimmel in de isolatie, en uiteindelijk moest alles er toch af. Zijn “besparing” van €2.000 kostte hem uiteindelijk €8.000 extra.
Bij bitumen dakbedekking zie ik na 20-25 jaar vaak blazen ontstaan. Dat zijn vochtproblemen die zich verstoppen onder nieuwe lagen. En bij EPDM rubber, dat eigenlijk 50 jaar mee zou moeten gaan, kunnen kleine scheurtjes onzichtbaar blijven als je er overheen gaat.
Trouwens, sinds 1994 is er ook nog het asbestprobleem. Voor oudere huizen rond de Oude Kerk moet je eerst een asbestinventarisatie laten doen. Bel me gerust (085 019 86 53) voor een gratis inspectie, dan kijk ik meteen mee of dat nodig is.
Zo pak ik het verwijderen aan in Dongen
Voorbereiding is alles
Elke klus begint bij mij met een grondige inspectie. Ik kijk niet alleen naar de dakbedekking zelf, maar ook naar de onderconstructie. Veel huizen hier in Dongen zijn gebouwd in de jaren ’70 en ’80, en dan zie je soms dat de oorspronkelijke isolatie gewoon te dun was.
Veiligheid staat voorop. Vanaf 2,5 meter hoogte, en dat zijn de meeste daken hier wel, werk ik altijd met valbeveiliging. Harnasgordel, dakrandbeveiliging, het hele pakket. En bij dit herfstweer let ik extra op gladde dakpannen door dauw of natte bladeren.
Stap voor stap verwijdering
Eerst de ballast weg
Bij platte daken begin ik altijd met het grind of de tegels. Dat beschermde het bitumen tegen UV, maar moet er eerst af. Ik gebruik een kruiwagen met een hijsinstallatie, scheelt enorm in de rug na een dag werken.
Dakelementen demonteren
Ontluchtingspijpen, goten, alles wat los kan wordt zorgvuldig weggehaald. Vaak kan ik deze onderdelen hergebruiken, wat je weer geld bespaart op de nieuwe installatie.
De dakbedekking zelf
Hier wordt het interessant. Voor bitumen gebruik ik een elektrische daksloper die het materiaal in stroken van een meter breed snijdt. Belangrijk: ik snijd nooit door de onderliggende constructie. Bij EPDM kan ik vaak grotere stukken lostrekken, wat het werk versnelt.
Vorige week had ik een mooie klus bij Arjan in West 1. Hij zei achteraf: “Ik was bang dat jullie mijn dakbeschot zouden beschadigen, maar alles bleef perfect intact. En wat een verschil in het huis, veel droger gevoel.” Dat hoor ik vaker, eigenlijk.
Ondergrond controleren
Na het verwijderen komt het echte vakwerk. Ik inspecteer elke vierkante meter van de onderconstructie. Rotte delen van het dakbeschot vervang ik meteen, want anders heb je straks weer problemen. Voor een vrijblijvende offerte kun je me altijd bellen, ik rij gratis langs voor een inspectie.
September tot november: perfect timing voor Dongen
Dit najaar is eigenlijk ideaal voor dit soort klussen. De temperatuur ligt tussen de 10 en 20 graden, perfect voor bitumenwerk. En we hebben meestal nog genoeg droge dagen om het werk rustig af te maken.
In de winter wordt bitumen keihard en bros. Dan breekt het materiaal eerder dan dat het loskomt. En in de zomer, bij temperaturen boven 25 graden, wordt het juist zo zacht dat het onder zijn eigen gewicht kan scheuren. Geloof me, ik heb het allebei meegemaakt.
Plus, nu in de herfst heb je nog tijd om eventuele problemen op te lossen voordat de echte regen en wind komen. Vorig jaar nog had ik een noodklus in december, dat wil je niet meemaken als huiseigenaar.
Wat kost oude dakbedekking verwijderen in Dongen?
Eerlijk zijn over kosten, dat vind ik belangrijk. Voor het verwijderen alleen rekenen we:
- Bitumen verwijderen: €30-45 per m²
- EPDM verwijderen: €25-40 per m²
- Dakpannen verwijderen: €20-35 per m²
- Asbesthoudend materiaal: alleen door gecertificeerde bedrijven, €50-85 per m²
Voor een gemiddeld rijtjeshuis hier in Dongen (zo’n 80m² dakoppervlak) ben je dus tussen de €1.600 en €3.600 kwijt aan verwijdering. Klinkt veel, maar vergeleken met de schade die ontstaat als je het niet goed doet…
Trouwens, de afvoerkosten zitten hier al bij inbegrepen. Ik zorg voor de juiste containers en de afvoer naar erkende verwerkers. Vraag gerust een gratis offerte aan, dan kan ik precies uitrekenen wat het voor jouw situatie kost.
Afval en milieu: zo doen we het goed
Sinds dit jaar zijn de regels voor dakafval nog strenger geworden. Bitumen wordt gescheiden in PAK-rijk (moet verbrand worden) en PAK-arm (kan gerecycled). Ik zorg ervoor dat alles in de juiste containers komt.
Voor een dak van 100m² gebruik ik meestal 2-3 containers. De milieukosten zijn ongeveer €150-250 per container, maar dat hoef jij je geen zorgen over te maken, ik regel dat allemaal.
En steeds vaker kan ik oude dakpannen hergebruiken voor andere projecten. Goed voor het milieu én goed voor je portemonnee.
Veelgemaakte fouten die je geld kosten
Denken dat overlegen altijd kan
Vorige maand nog een klant in Verspreide Huizen Dongen Oost die dacht dat nieuwe EPDM wel over zijn oude bitumen kon. Maar de onderconstructie kon het extra gewicht niet aan. Gelukkig ontdekten we het op tijd.
Asbest onderschatten
Ja, je mag als particulier maximaal 35m² hechtgebonden asbest zelf verwijderen. Maar alleen als het in hele platen kan, niet gebroken of gelijmd. En eerlijk? Laat het gewoon aan mij over, ik heb de certificering en de ervaring.
Te weinig buffer voor het weer
Ik plan altijd minimaal 48 uur droog weer na het verwijderen. Je dak mag niet onbeschermd blijven liggen. Dat is gewoon vragen om problemen.
Hoe jij als huiseigenaar kunt helpen
Een paar praktische tips die het werk versnellen (en je geld besparen):
- Zorg dat ik met mijn bus en containers bij het huis kan komen
- Regel tijdig parkeervergunningen als dat nodig is
- Informeer de buren, voorkomt gedoe achteraf
- Vraag naar mijn VCA-certificering en verzekeringen
- Bespreek of we het dak in fases kunnen doen bij slecht weer
En wat ik altijd zeg: bel me gewoon als je vragen hebt. Liever dat ik even langskom voor gratis advies dan dat je straks dure problemen hebt.
Nieuwe ontwikkelingen die interessant zijn
De dakbedekkingswereld staat niet stil. Er zijn nu elektrische machines die het hele dakpakket inclusief isolatie in één keer kunnen wegslopen. Scheelt 60% op arbeidstijd, maar niet elke dakdekker heeft zo’n machine.
En er komt steeds meer recycling. Bitumen kan tegenwoordig voor 100% hergebruikt worden voor nieuwe dakbedekking. Goed voor het milieu en op termijn ook goedkoper.
Volgens mij gaan we de komende jaren veel meer van dit soort innovaties zien. Maar de basis blijft hetzelfde: vakwerk, de juiste voorbereiding, en eerlijk advies over wat wel en niet nodig is.
Als je twijfelt over je dak, bel me dan gewoon. Ik kom gratis langs voor een inspectie, geen verplichtingen. En dan kunnen we samen kijken wat de beste aanpak is voor jouw situatie en budget. Want een goed dak begint met het goed weghalen van het oude, dat is mijn ervaring na al die jaren dakdekken in Dongen.
Veelgestelde vragen over dakbedekking verwijderen
Hoe lang duurt het verwijderen van oude dakbedekking in Dongen?
Voor een gemiddeld rijtjeshuis in Dongen van ongeveer 80m² duurt het verwijderen inclusief afvoer meestal 1-2 werkdagen. Bij complexere daken of asbesthoudend materiaal kan dit oplopen tot een werkweek. Het hangt af van het type dakbedekking, de toegankelijkheid en weersomstandigheden.
Kan ik in Dongen zelf asbesthoudende dakbedekking verwijderen?
Particulieren mogen maximaal 35m² hechtgebonden asbest zelf verwijderen, maar alleen onder strikte voorwaarden. Het materiaal mag niet gebroken worden en moet in hele platen worden weggenomen. Voor huizen in Dongen gebouwd voor 1994 is eerst een asbestinventarisatie door een gecertificeerd bedrijf verplicht.
Wat is het beste seizoen voor dakbedekking verwijderen rond Dongen?
September tot november is ideaal voor dakwerkzaamheden in Dongen. De temperatuur ligt tussen 10-20°C, wat perfect is voor bitumenwerk. In de winter wordt bitumen hard en bros, terwijl het in de zomer te zacht wordt. Bovendien heb je in het najaar nog tijd om problemen op te lossen voor de winter.
Wat gebeurt er met het dakafval bij verwijdering in Dongen?
Dakafval wordt gescheiden volgens milieuregelgeving. Bitumen wordt onderverdeeld in PAK-rijk (thermische verwerking) en PAK-arm (recycling). EPDM en dakpannen kunnen vaak gerecycled worden. Een professionele dakdekker zorgt voor de juiste containers en afvoer naar erkende verwerkers.
