Vorige week stond ik bij Maurice in de Hoge Akker, en hij vertelde me iets opmerkelijks. “Ik dacht dat ik slim was door voor het goedkoopste te kiezen,” zei hij, “maar na 12 jaar moest alles er alweer af. Had ik meteen voor EPDM gekozen, dan had ik nu geen zorgen gehad.” Het is een verhaal dat ik vaker hoor in Dongen. Je vergelijkt prijzen, kiest het voordeligste, en betaalt uiteindelijk dubbel. Dus laten we eens kijken wat dakbedekking nu echt kost, en vooral: hoe lang het meegaat.
Want dat tweede punt wordt vaak vergeten. Een dak van €45 per vierkante meter dat na 15 jaar vervangen moet, is duurder dan een dak van €70 per vierkante meter dat 40 jaar meegaat. Simpele rekensommetje, maar in de praktijk zie ik dat mensen vooral naar die eerste prijs kijken.
Wat betaal je voor dakbedekking in Dongen?
De prijzen voor dakbedekking vergelijken Dongen liggen tussen de €45 en €120 per vierkante meter, inclusief montage. Dat is een behoorlijk verschil, en dat komt niet alleen door het materiaal zelf. Ik merk dat veel huiseigenaren in West 1 en de Biezen verrast zijn door die spreiding.
Laten we concreet worden. Voor een gemiddeld plat dak in Dongen van ongeveer 60 vierkante meter betaal je:
- Bitumen dakbedekking: €2.700 tot €3.600 (€45-60/m²), gaat 20 tot 30 jaar mee
- EPDM rubber: €3.000 tot €4.200 (€50-70/m²), houdt het 40 tot 50 jaar vol
- PVC dakbedekking: €3.300 tot €4.500 (€55-75/m²), levensduur van 20 tot 25 jaar
En voor dakpannen op een schuin dak van 80 vierkante meter:
- Betonnen dakpannen: €4.000 tot €5.200 (€50-65/m²), 30 tot 35 jaar
- Klei dakpannen: €4.800 tot €7.600 (€60-95/m²), 45 tot 50 jaar
Trouwens, die WOZ-waarde van €377.000 die we hier in Dongen hebben? Die speelt ook mee bij je keuze. Bij een huis in die prijsklasse verwacht een toekomstige koper gewoon kwaliteit. Dus als je over vijf jaar wilt verkopen, dan loont het om nu niet te beknibbelen.
Waarom EPDM vaak de slimste keuze is
Ik leg het vaak zo uit: EPDM is niet het goedkoopste, maar wel het voordeligste. Klinkt misschien als een verkooppraatje, maar laat me het uitrekenen. Bij Maurice kostte zijn bitumen dak destijds €2.800 voor 60 vierkante meter. Na 12 jaar moest het vervangen worden, dus dat is €233 per jaar. Had hij toen EPDM genomen voor €4.000, dan was dat over 40 jaar slechts €100 per jaar geweest.
En daar komt nog iets bij. EPDM heeft nauwelijks onderhoud nodig. Geen branden met een gasbrander, geen open vuur bij je woning. Vooral bij die mooie oude panden rond de Sint-Laurentiuskerk is dat een belangrijk punt. Brandveiligheid volgens NEN 6063 is niet iets om licht over te denken.
Volgens mij is het grootste voordeel van EPDM dat het flexibel blijft. In onze Brabantse winters kan het flink vriezen, en in de zomer wordt zo’n plat dak soms 70 graden. EPDM rekt 400% mee zonder te scheuren. Bitumen wordt na verloop van tijd bros en gaat barsten vertonen.
Wanneer moet je je dak vervangen?
Je kent het wel, die vochtplek op het plafond die langzaam groter wordt. Of dat muffe geur dat je ruikt als je de zolder opkomt. Dat zijn signalen die je niet moet negeren. Ik zie het regelmatig in Verspreide Huizen Dongen West: mensen wachten te lang, en dan is de schade aan het houtwerk al gauw €3.000 extra.
Dit zijn de tekenen dat je dak aandacht nodig heeft:
- Vochtplekken op het plafond of langs de muren
- Loszittende of gebarsten dakpannen (vooral na storm)
- Blazen of plooien in de dakbedekking
- Mos of algen die het hele dak bedekken
- Druppelgeluid bij regen
Bij dat laatste punt moet je echt direct handelen. Als je druppels hoort, dan lekt het al een tijdje. Water vindt altijd zijn weg, en meestal niet via de kortste route. Tegen de tijd dat je het ziet of hoort, is er vaak al houtrot aan het ontstaan.
Bel ons gerust voor een gratis inspectie op 085 019 86 53. We komen zonder voorrijkosten langs om te kijken hoe urgent het is. Soms kan het nog een jaar wachten, soms moet het deze maand nog gebeuren.
Het beste moment voor dakvervanging
Nu in oktober zitten we in de ideale periode. Tussen september en november zijn de omstandigheden perfect: niet te warm, niet te koud, en meestal droog genoeg om goed te kunnen werken. De temperatuur moet boven de 5 graden blijven voor EPDM, en dat is nu geen probleem.
Maar er is nog een voordeel. In deze maanden zijn veel dakdekkers minder druk dan in het voorjaar. Dat betekent vaak 10 tot 15% korting op de totaalprijs. Voor een dak van €4.000 scheelt dat zo €400 tot €600. Niet verkeerd toch?
Dus als je twijfelt of je dak nog een winter doorkomt, wacht dan niet tot maart. Dan staat de telefoon roodgloeiend en zijn de wachtlijsten lang. Nu kunnen we vaak binnen twee weken beginnen.
Subsidie voor dakvervanging in 2025
Goed nieuws: er is subsidie beschikbaar via de ISDE-regeling. Als je je dak isoleert, krijg je €32,50 per vierkante meter terug. Wel moet je minimaal 20 vierkante meter doen, en de isolatie moet een Rd-waarde van 3,5 hebben.
Voor dat dak van 60 vierkante meter is dat dus €1.950 subsidie. Niet slecht. Het betekent wel dat je het moet combineren met andere isolatiemaatregelen, maar dat is vaak toch al verstandig bij zo’n WOZ-waarde als we hier hebben.
De aanvraag loopt via RVO.nl, en je moet beginnen voordat het werk start. Dat vergeten mensen nog weleens. Ik help je graag met de aanvraag, want die formulieren kunnen behoorlijk ingewikkeld zijn.
Waarom geen doe-het-zelf dakbedekking?
Ik snap de verleiding. YouTube tutorials maken het allemaal zo makkelijk lijken. Maar ik zie ook de gevolgen. Vorige maand nog een klant in Hoge Akker die zelf EPDM had gelegd. Leek mooi, maar bij de eerste hevige regen liep het binnen. De kimdetails waren niet goed afgewerkt.
Het probleem met daken is dat fouten pas later zichtbaar worden. En tegen die tijd is de schade al aangericht. Herstelwerk kost al snel €250 tot €300 per vierkante meter, terwijl professionele aanleg €70 tot €120 per vierkante meter kost. Je bespaart dus niets, en je hebt geen garantie.
Tussen haakjes, er is ook een wettelijk aspect. Als je dak niet volgens de NEN-normen is aangelegd en er ontstaat brandschade, dan kan je verzekeraar weigeren uit te keren. Dat risico zou ik niet nemen bij een huis van bijna €400.000.
Voor een vrijblijvende offerte kun je ons bellen op 085 019 86 53. We komen gratis langs en geven eerlijk advies over wat nodig is.
Hoe lang gaat dakbedekking mee?
Dit is waar het interessant wordt. De levensduur hangt niet alleen af van het materiaal, maar ook van de ligging en het onderhoud. Een dak aan de noordkant van Dongen, richting Oosterhout, krijgt meer wind en regen te verwerken. Dat scheelt een paar jaar.
Realistische levensduren voor onze regio:
- Bitumen: 20 tot 30 jaar bij goed onderhoud
- EPDM: 40 tot 50 jaar, soms langer
- PVC: 20 tot 25 jaar
- Betonnen dakpannen: 30 tot 35 jaar
- Klei dakpannen: 45 tot 50 jaar, bij oude panden soms 80 jaar
Maurice had geluk dat zijn bitumen dak het 12 jaar volhield. Vaak zie ik na 15 jaar al problemen ontstaan. Vooral bij die hete zomers die we de laatste jaren hebben. Bitumen wordt zacht bij hoge temperaturen en hard bij vorst. Die constante beweging breekt het materiaal af.
Garantie en certificering
Wij geven 10 jaar garantie op ons werk, en dat is niet zomaar. We zijn KOMO-gecertificeerd en werken volgens BRL 1511 voor platte daken en BRL 1513 voor pannendaken. Die certificering betekent dat we regelmatig gecontroleerd worden op kwaliteit.
Maar garantie is meer dan een papiertje. Het gaat erom dat je er geen omkijken naar hebt. Als er toch iets misgaat, dan lossen we het op. Geen gedoe, geen extra kosten. Dat is hoe het hoort te zijn.
Voor vragen over garantievoorwaarden of certificering, bel gerust naar 085 019 86 53. We leggen graag uit wat het betekent.
Praktische tips voor dakbedekking in Dongen
Na 15 jaar dakdekken in deze regio heb ik wel wat geleerd. Een paar dingen die vaak over het hoofd gezien worden:
- Plan je dakvervanging in het najaar voor de beste prijs
- Kies materiaal dat past bij je huis en de buurt (denk aan het straatbeeld)
- Vergeet de isolatie niet, je bent er toch mee bezig
- Vraag naar de volledige prijs inclusief afvoer oud materiaal
- Check of je vergunning nodig hebt (meestal niet bij 1-op-1 vervanging)
Bij die mooie oude panden in het centrum, zoals rond de Oude Kerk, moet je soms rekening houden met welstandseisen. Niet elk materiaal mag daar. Dat checken we vooraf, zodat je geen verrassingen krijgt.
Veelgestelde vragen over dakbedekking
Hoeveel kost een nieuw plat dak in Dongen?
Voor een gemiddeld plat dak van 60 vierkante meter betaal je tussen de €2.700 en €4.500, inclusief montage. Bitumen is het goedkoopst (€45-60/m²), EPDM zit in het middensegment (€50-70/m²) en biedt de beste prijs-kwaliteitverhouding met een levensduur van 40 tot 50 jaar.
Wanneer is het beste seizoen voor dakvervanging in Dongen?
September tot november is ideaal voor dakwerkzaamheden in Dongen. De temperatuur is geschikt voor alle materialen, het is meestal droog genoeg, en je profiteert vaak van 10 tot 15% seizoenskorting omdat dakdekkers minder druk zijn dan in het voorjaar.
Hoe lang gaat EPDM dakbedekking mee in Dongen?
EPDM rubber gaat in onze regio 40 tot 50 jaar mee, soms zelfs langer. Het materiaal is bestand tegen de Brabantse weersomstandigheden en blijft flexibel bij temperatuurwisselingen. Dit maakt het duurzamer dan bitumen dat gemiddeld 20 tot 30 jaar meegaat.
Krijg ik subsidie voor dakvervanging in Dongen?
Via de ISDE-regeling 2025 krijg je €32,50 per vierkante meter subsidie als je je dak isoleert met minimaal Rd 3,5 en dit combineert met andere isolatiemaatregelen. Voor een dak van 60 vierkante meter is dat €1.950 terug. De aanvraag moet vóór de start van het werk ingediend worden.
Direct advies nodig?
Twijfel je of je dak nog een winter doorkomt? Of wil je weten wat de beste optie is voor jouw situatie? Bel ons dan op 085 019 86 53 voor een gratis inspectie zonder voorrijkosten. We komen langs, kijken wat er speelt, en geven eerlijk advies. Geen verplichtingen, gewoon helder uitleggen wat je mogelijkheden zijn.
Want uiteindelijk gaat het erom dat je dak doet wat het moet doen: je huis droog houden. Of je nu kiest voor bitumen, EPDM of dakpannen, het belangrijkste is dat het goed wordt aangelegd. Daar staan we met onze 10 jaar garantie voor. En dat Maurice nu alweer jaren geen zorgen heeft over zijn dak? Dat is precies waar we het voor doen.
