Vorige week nog stond ik bij een klant aan de Kerkstraat, vlakbij de Sint-Laurentiuskerk. “Had ik maar eerder gebeld,” zuchtte hij terwijl we naar de waterplekken op zijn plafond keken. Een kapotte dakgoot had in één weekend €8.500 aan waterschade veroorzaakt. En dat terwijl een simpele reparatie hem hooguit €150 had gekost.
Dit verhaal hoor ik helaas te vaak in Dongen. Huiseigenaren denken dat een lekkende dakgoot “wel even kan wachten”, tot de rekening van de hersteller binnenkomt. Want laten we eerlijk zijn: met een gemiddelde WOZ-waarde van €377.000 in onze gemeente, kun je dit soort schade echt niet gebruiken.
Waarom dakgoten in september extra kwetsbaar zijn
September is verradelijk voor dakgoten. Na een warme zomer zijn materialen uitgezet, en nu het ’s nachts al flink afkoelt, krimpen ze weer. Dat zorgt voor spanning op voegen en soldeerverbindingen. Bovendien vallen de eerste bladeren al, ik zie het vooral in de Biezen en rond Villa Smits waar veel bomen staan.
Dit seizoen krijg ik dagelijks telefoontjes van mensen die ineens wateroverlast hebben. “Het regende gisteren zo hard, en toen liep het water gewoon over de rand,” hoor ik dan. Dat is vaak het eerste teken dat er iets mis is met de afvoercapaciteit.
Trouwens, wist je dat volgens NEN 3215 een dakgoot 0,03 liter per seconde per vierkante meter dak moet kunnen afvoeren? Bij de hevige regenbuien die we tegenwoordig krijgen, vorige maand nog 40mm in twee uur tijd, is dat echt het minimum.
Herken je deze alarmsignalen?
Als dakdekker met 15 jaar ervaring in Dongen zie ik steeds dezelfde patronen. Huiseigenaren negeren de eerste signalen, tot het te laat is. Daarom deel ik hier de belangrijkste waarschuwingstekens:
- Water loopt over de rand, Ook bij lichte regen betekent dit verstopte afvoeren of beschadigde goten
- Vochtplekken aan de buitenmuur, Vooral onder de dakgoot, vaak het eerste teken van een lek
- Waterdruppels in huis, Dit is code rood, bel direct 085 019 86 53 voor gratis spoedadvies
- Groene aanslag in de goot, Duidt op stilstaand water door slechte afschot
- Loshangende beugels, Zorgen voor doorbuiging en uiteindelijk scheuren
Vorige week nog was ik bij Thijs in West 1. “Ik dacht dat die groene troep in mijn goot normaal was,” vertelde hij. Maar die aanslag betekende dat het water niet goed wegstroomde. We hebben zijn zinken goot kunnen redden met een grondige reiniging en nieuwe afschot, maar het scheelde maar een haar of hij had een complete vervanging nodig gehad.
Wat kost dakgoot reparatie Dongen eigenlijk?
Ik merk dat veel mensen schrikken van de kosten, maar eerlijk gezegd vallen ze meestal wel mee als je er op tijd bij bent. Voor een gemiddeld rijtjeshuis in Dongen rekenen we:
- Kunststof dakgoot reparatie: €50-100 per meter
- Zinken goot herstellen: €75-150 per meter
- Koper soldeerwerk: €150-250 per meter
- Goot reinigen: €12-16 per meter
- Preventieve coating: €25-35 per meter
Maar let op: dit zijn de kosten van tijdige reparatie. Wacht je te lang, dan kunnen de kosten oplopen tot €2.500-10.000 aan waterschade. En dan hebben we het nog niet eens over schimmelvorming of aantasting van je fundering gehad.
Volgens mij is preventief onderhoud altijd goedkoper. Bel 085 019 86 53 voor een gratis inspectie, dan weet je tenminste waar je aan toe bent.
DIY of professional inhuren?
Ik snap het, met YouTube lijkt alles makkelijk. Maar eerlijk gezegd zie ik te vaak dat zelfgemaakte reparaties binnen een jaar weer kapot gaan. Vooral bij soldeerwerk gaat het mis, 70% van de DIY-soldeerverbindingen die ik tegenkom, zijn niet waterdicht.
En dan hebben we het nog niet eens over de veiligheid gehad. Vorige maand nog moest de ambulance komen voor iemand die van zijn ladder was gevallen tijdens dakgootreparatie. Dat risico is het gewoon niet waard.
Bovendien ken je als particulier de normen niet. Wist je bijvoorbeeld dat beugels maximaal 660mm uit elkaar mogen staan? Of dat je bij zink elke 12-18 meter een expansievoorziening nodig hebt? Dit soort details maken het verschil tussen een reparatie die 20 jaar meegaat en één die na de eerste storm weer kapot is.
Seizoensonderhoud voorkomt problemen
Ik adviseer altijd twee keer per jaar onderhoud: in april na de winter, en nu in september voor het stormseizoen. Dat voorkomt 80% van alle dakgootproblemen.
In september let ik vooral op:
- Bladeren en takjes verwijderen
- Voegen controleren na de zomerhitte
- Beugels nakijken op roest of losraken
- Afschot controleren met waterpas
- Afvoerputten vrijmaken
Veel van mijn klanten in het Industrieterrein Tichelrijt en De Wildert hebben inmiddels een onderhoudscontract. Dat scheelt ze jaarlijks honderden euro’s aan reparaties. Vraag vrijblijvend naar onze onderhoudsabonnementen via 085 019 86 53.
Verzekering en garanties
Belangrijk om te weten: je woonverzekering dekt waterschade door storm, maar niet door achterstallig onderhoud. Dus als je dakgoot al jaren lekt en je hebt er niks aan gedaan, dan kun je fluiten naar vergoeding.
Daarom geven wij altijd 10 jaar garantie op onze reparaties. Niet alleen op het materiaal, maar ook op de uitvoering. Want ik sta achter mijn werk, dat ben je verplicht aan je buren in Dongen.
En nog een tip: maak foto’s van je dakgoten voor en na onderhoud. Bij schade helpt dat enorm met de verzekeringsclaim. Bel 085 019 86 53 voor documentatie-advies.
Moderne technieken maken het verschil
De dakdekkerij is ook met de tijd meegegaan. Ik gebruik tegenwoordig warmtecamera’s om verborgen lekken op te sporen, en drones voor inspecties van moeilijk bereikbare plekken. Vooral bij de hogere panden rond de Oude Kerk is dat handig.
Ook coating-technieken zijn enorm verbeterd. Met een goede coating kun je de levensduur van je zinken goot met 10-15 jaar verlengen. Dat is vaak goedkoper dan vervangen.
Tussen haakjes, we werken ook steeds meer met groene dakgoten, systemen die regenwater opvangen voor hergebruik. Met de klimaatverandering wordt dat steeds belangrijker. Bel 085 019 86 53 voor advies over duurzame oplossingen.
Waarom wachten tot het te laat is?
Dus, zoals je weet, prevention is better than cure. Een kapotte dakgoot repareren kost je maximaal een paar honderd euro. Waterschade herstellen kan je duizenden euro’s kosten, plus al die ellende met verzekeraars en herstelwerkzaamheden.
Ik zie het te vaak in Dongen: mensen die denken dat ze geld besparen door te wachten, en uiteindelijk veel meer kwijt zijn. Een gratis inspectie kost je niks, bel 085 019 86 53.
Trouwens, als je in S Gravenmoer of de Biezen woont en je hoort je buren klagen over dakgootproblemen, dan is de kans groot dat jouw huis hetzelfde probleem heeft. Huizen uit dezelfde bouwperiode krijgen vaak rond dezelfde tijd soortgelijke gebreken.
Mijn advies? Laat je dakgoten nu controleren, voor het echte herfststormseizoen begint. Bel 085 019 86 53 voor een afspraak zonder verplichtingen. Dan kun je de winter met een gerust hart in, wetende dat je huis goed beschermd is tegen de elementen.
Veelgestelde vragen over dakgoot reparatie in Dongen
Hoe vaak moet ik mijn dakgoten laten controleren in Dongen?
In Dongen adviseer ik twee keer per jaar: in april na de winter en in september voor het stormseizoen. Door de vele bomen in wijken zoals de Biezen vallen er veel bladeren in de goten, wat extra onderhoud vereist.
Wat zijn de kosten voor dakgoot reparatie in Dongen?
Voor een gemiddeld rijtjeshuis in Dongen liggen de kosten tussen €50-200 per meter, afhankelijk van het materiaal. Kunststof is het goedkoopst, koper het duurst maar ook het duurzaamst.
Dekt mijn verzekering dakgoot waterschade in Dongen?
Je woonverzekering dekt waterschade door storm of plotseling falen, maar niet door achterstallig onderhoud. Zorg dus voor regelmatige controle en onderhoud van je dakgoten.
Kan ik dakgoot reparatie zelf doen of heb ik een vakman nodig?
Eenvoudige reiniging kun je zelf doen, maar voor reparaties adviseer ik een professional. Soldeerwerk, beugels vervangen en het naleven van NEN-normen vereisen vakkennis. Bovendien is werken op hoogte gevaarlijk.
