Vorige week stond ik bij Jozef aan de Tichelrijt, en hij vertelde dat zijn buurman zelf zijn platte dak wilde bitumeren. “Scheelt toch een paar duizend euro,” zei die buurman. Nou, drie weken later belde diezelfde buurman me in paniek. Water liep via de woonkamer naar binnen, en de schade? Ruim €8.000. Dat verhaal hoor ik vaker dan je denkt, vooral hier in Dongen waar veel mensen zelf graag aanpakken. Maar bitumen dakbedekking is echt iets anders dan een schutting verven.
Als dakdekker met 15 jaar ervaring in deze regio zie ik vaak dezelfde vragen terugkomen. Wat kost het eigenlijk? Hoe lang gaat het mee? En waarom zou je een professional inschakelen als je het ook zelf kunt doen? In deze gids vertel ik je alles wat je moet weten over bitumen dak bedekking Dongen, zonder commerciële praatjes maar gewoon zoals ik het tegen een buurman zou uitleggen.
Wat is bitumen dakbedekking eigenlijk?
Bitumen is eigenlijk een bijproduct van aardolie-raffinage, gemengd met minerale vullers. Klinkt misschien niet heel spannend, maar het is wel het materiaal dat al decennia lang de Nederlandse platte daken beschermt. En dat heeft goede redenen.
Je hebt twee hoofdtypen die je tegenkomt. APP-bitumen (dat staat voor Atactisch Polypropyleen) heeft uitstekende UV-bestendigheid en blijft stabiel bij hoge temperaturen. Ideaal voor ons Nederlandse klimaat waar we soms verrassend warme zomers hebben. Tussen haakjes, dat zagen we vorig jaar weer toen de temperaturen in juli boven de 30 graden schoten.
Dan heb je SBS-bitumen (Styrene-Butadiene-Styrene), die vooral elastisch blijft bij kou. Die flexibiliteit betekent dat het materiaal meegaat met de krimp en uitzetting van je dak door temperatuurwisselingen. In Dongen, met onze vochtige herfsten en soms strenge winters, is dat echt belangrijk.
Prijzen voor bitumen dakbedekking in Dongen
Laat ik eerlijk zijn over de kosten, want daar draait het vaak om. Voor APP-bitumen betaal je gemiddeld €48 tot €53 per vierkante meter, inclusief plaatsing. SBS-bitumen ligt iets hoger, tussen de €50 en €55 per vierkante meter. Bij een gemiddeld plat dak van 50 vierkante meter kom je dus uit op €2.400 tot €2.750.
Maar die prijzen kunnen flink verschillen afhankelijk van je situatie. Als we het oude dak eerst moeten verwijderen, tel daar €20 tot €30 per vierkante meter bij op. Een complete vervanging kost dan al snel €70 tot €90 per vierkante meter. Bij Jozef aan de Tichelrijt konden we gelukkig over de oude bedekking heen werken, wat hem €1.500 scheelde.
En dan zijn er nog factoren die de prijs beïnvloeden. Een dak met veel uitstulpingen, schoorstenen of dakramen vraagt meer werk. De bereikbaarheid speelt ook mee. Bij een woning in het Centrum met smalle straatjes moeten we soms extra materieel inzetten, wat de kosten verhoogt.
Wil je weten wat het voor jouw dak kost? Bel ons op 085 019 86 53 voor een gratis inspectie en vrijblijvende offerte. Geen voorrijkosten in Dongen.
Levensduur en onderhoud
Volgens mij is dit het belangrijkste om te weten: goed aangebrachte bitumen dakbedekking gaat makkelijk 25 tot 30 jaar mee. Met premium systemen haal je zelfs 40 jaar. Maar dat is wel onder voorwaarden.
Tweemaal per jaar inspectie is echt nodig. Ik raad aan om dat in het voorjaar en na de herfst te doen. Kijk naar scheuren, blazen of loslatende naden. Bij de villa’s in Biezen zie ik vaak dat mensen dit verwaarlozen, en dan krijg je na 15 jaar opeens grote problemen die je met simpel onderhoud had kunnen voorkomen.
Kleine scheuren kun je nog repareren met bitumenkit, maar als je blazen ziet groter dan 5 centimeter of scheuren dieper dan 2 millimeter, dan moet er echt een professional komen kijken. Dat zijn signalen dat er vochtproblemen zijn in de dakopbouw, en die lossen zich niet vanzelf op.
Wanneer moet je actie ondernemen?
Hier wordt het belangrijk. Er zijn verschillende urgentieniveaus, en die moet je goed kunnen inschatten.
Als er actief water naar binnen loopt, heb je een acute situatie. Binnen 24 uur moet er iemand komen, want gevolgschade kan oplopen tot €5.000 tot €15.000. Geloof me, ik heb het te vaak gezien bij woningen in Dongen Oost waar mensen dachten “dat komt morgen wel”.
Zie je blazen groter dan 5 centimeter of duidelijke scheuren? Dan heb je 24 tot 72 uur om actie te ondernemen. De kans op lekkage is dan 80%, en dat risico wil je niet lopen.
Bij craquelé-vorming of loslatende naden heb je iets meer tijd, maar stel het niet uit. Plan binnen één tot vier weken een inspectie in. Dit zijn tekenen dat je dak aan vervanging toe is.
Twijfel je of je dak urgent onderhoud nodig heeft? Bel direct 085 019 86 53. We komen binnen 24 uur voor een gratis inspectie.
Waarom geen doe-het-zelf project?
Ik snap de verleiding. YouTube tutorials maken het allemaal zo simpel lijken. Maar de realiteit is anders. DIY-fouten bij bitumen dakbedekking kosten gemiddeld €150 tot €350 per vierkante meter om te herstellen. Dat is vaak meer dan wat je aan arbeidskosten bespaart.
Het probleem zit hem in de details. De kim-aansluiting, de dakrandafwerking, drukvereffening bij mechanische bevestiging. Dit zijn kritieke punten waar het vaak misgaat. En dan heb ik het nog niet eens over de veiligheidsrisico’s. Werken met een brander op een dak vereist kennis van NEN 6050, de norm voor brandveilig werken.
Trouwens, je verzekering eist meestal een gecertificeerde plaatsing. Als er iets misgaat met een zelfgeplaatst dak, kun je fluiten naar je dekking. Bij Villa Smits aan de Hoge Ham zag ik vorig jaar een situatie waar de verzekering weigerde uit te keren omdat de eigenaar het zelf had gedaan. Dat was een pijnlijke les van €12.000.
Moderne technieken versus traditioneel
De dakdekkerswereld staat niet stil. Traditioneel werd bitumen met een brander aangebracht, tweelaags gebrand. Arbeidsintensief en met brandrisico’s. Tegenwoordig hebben we betere opties.
POCB-dakbedekking (Polyolefine Coating Bitumen) wordt mechanisch bevestigd, zonder vlammen. Kost €60 tot €65 per vierkante meter maar gaat tot 35 jaar mee. Bij renovaties over bestaande bedekking gebruiken we vaak zelfklevende systemen. Die kosten €30 tot €50 per vierkante meter en zijn veel veiliger aan te brengen.
Wat ik zelf het liefst gebruik hangt af van de situatie. Bij nieuwbouw ga ik voor POCB vanwege de lange levensduur. Bij renovaties kijk ik eerst naar de staat van het bestaande dak. Soms kun je daar overheen werken, soms moet alles eraf.
Subsidies en regelgeving
Goed nieuws: als je tegelijk dakisolatie laat plaatsen, kun je in aanmerking komen voor ISDE-subsidie. Dat is €16,25 per vierkante meter bij minimaal 20 vierkante meter en een Rd-waarde van 3,5 of hoger. Bij een dak van 50 vierkante meter scheelt dat €812,50.
Vergunningen zijn meestal niet nodig als je de bestaande bedekking vervangt. Maar als je de dakopbouw aanpast, moet je wel een melding doen bij de gemeente. Tussen haakjes, bij de Historische Leerlooierij aan de Kerkstraat moesten we extra afstemming doen vanwege de monumentstatus.
Wil je weten of je in aanmerking komt voor subsidie? Bel 085 019 86 53. We helpen je gratis met de aanvraag.
Het beste seizoen voor plaatsing
Timing is alles bij dakbedekking. Maart tot juni is ideaal. De temperaturen zijn stabiel, meestal tussen 10 en 20 graden, en je hebt minder kans op regen. Bovendien zijn de prijzen dan gemiddeld 20% lager dan in de winter.
Nu in oktober zie ik de vraag altijd toenemen. Mensen merken lekkages door de herfstregens en willen het voor de winter opgelost hebben. Dat kan, maar reken op hogere kosten en langere wachttijden. In december en januari plaatsen we alleen bij noodgevallen, want onder de 5 graden hecht bitumen niet goed.
Jozef uit het Centrum belde me vorig jaar in november met een lekkage. We konden het tijdelijk dichten, maar de volledige vervanging moesten we uitstellen tot april. Dat was verstandiger dan haastwerk in de kou, en het scheelde hem uiteindelijk €600.
Kwaliteitscontrole en garanties
Na plaatsing moet het dak voldoen aan NEN 2767 conditiemeting, een schaal van 1 tot 6 waarbij 6 uitstekend is. Wij streven altijd naar minimaal een 5. Daarnaast krijg je een BDA levensloopverklaring, een soort paspoort voor je dak.
Onze garantie is 10 jaar op materiaal en arbeid. Maar let op: die garantie geldt alleen bij correct onderhoud. Dat betekent minimaal tweemaal per jaar inspectie en het vrijhouden van bladeren en mos. Bij woningen in Biezen, met veel bomen in de buurt, is dat extra belangrijk.
Wil je zekerheid over de kwaliteit? Vraag naar onze 10 jaar garantie. Bel 085 019 86 53 voor meer informatie.
Specifieke uitdagingen in Dongen
Dongen heeft zo zijn eigen kenmerken die invloed hebben op dakbedekking. We zitten in windgebied II volgens NPR 6708, wat betekent dat de mechanische bevestiging extra belangrijk is. Bij woningen langs de A59 zie ik vaker windschade dan in het beschutte Centrum.
De gemiddelde WOZ-waarde van €377.000 betekent dat de meeste woningen uit de jaren ’70 en ’80 stammen. Die hebben vaak originele bitumen bedekking die nu aan vervanging toe is. Bij het Industrieterrein Tichelrijt werk ik regelmatig aan bedrijfspanden met grote oppervlaktes, waar andere overwegingen spelen dan bij woningen.
Wat ik ook vaak tegenkom: woningen met zonnepanelen op het platte dak. Dan moet je extra voorzichtig zijn met de montage en ervoor zorgen dat de garantie intact blijft. We werken samen met lokale installateurs om dat goed te regelen.
Praktische tips voor huiseigenaren
Een paar dingen die je zelf kunt doen om je bitumen dak langer goed te houden. Controleer na elke storm of er geen takken of puin op het dak liggen. Houd afvoeren vrij van bladeren, vooral in de herfst. En let op mosvorming, die kan de toplaag aantasten.
Gebruik een vochtmeter om verborgen lekkages op te sporen. Die kun je huren bij de bouwmarkt. Als je vochtvlekken ziet aan de binnenkant, wacht dan niet met bellen. Vroege detectie scheelt duizenden euro’s schade.
En nog iets: maak foto’s van je dak bij plaatsing en daarna jaarlijks. Zo kun je achteruitgang in de gaten houden. Bij Pascal in Verspreide Huizen Dongen Oost zagen we zo dat na 18 jaar de slijtage versnelde, en konden we tijdig vervangen voordat er lekkage ontstond.
Twijfel je over de staat van je dak? Bel 085 019 86 53 voor een gratis inspectie. We komen zonder voorrijkosten naar je toe.
Veelgestelde vragen over bitumen dakbedekking
Hoe lang duurt het plaatsen van bitumen dakbedekking op een gemiddeld Dongens rijtjeshuis?
Voor een standaard plat dak van 40-50 vierkante meter zijn we meestal binnen twee dagen klaar. De eerste dag verwijderen we indien nodig de oude bedekking en bereiden we de ondergrond voor. De tweede dag brengen we de nieuwe lagen aan. Bij grotere oppervlaktes of complexe situaties met veel uitstulpingen kan het drie tot vier dagen duren. Weersomstandigheden spelen ook mee, bij regen of temperaturen onder de 5 graden moeten we het werk uitstellen.
Kan ik bitumen dakbedekking laten plaatsen in de winter in Dongen?
Technisch gezien kan het, maar het wordt afgeraden. Bitumen hecht niet goed onder de 5 graden Celsius. In december, januari en februari hebben we in Dongen regelmatig temperaturen onder dit punt, vooral ’s nachts. We plaatsen in die maanden alleen bij acute noodgevallen, en dan met extra maatregelen zoals verwarmde materialen. Het beste seizoen is maart tot juni, als de temperaturen stabiel zijn en je ook nog eens 20% goedkoper uit bent dan in de winter.
Moet ik een vergunning aanvragen voor het vervangen van mijn bitumen dak in Dongen?
Nee, bij het vervangen van bestaande dakbedekking zonder wijziging van de dakopbouw is geen vergunning nodig. Je doet wel een melding bij de gemeente als je de isolatie of constructie aanpast. Let op: bij monumenten of woningen in beschermde stadsgezichten, zoals bij de Historische Leerlooierij aan de Kerkstraat, gelden wel extra regels. We checken dit altijd voor je en regelen indien nodig de benodigde documenten.
Wat is het verschil tussen APP en SBS bitumen voor mijn dak in Dongen?
APP-bitumen blijft stabiel bij hoge temperaturen en heeft betere UV-bestendigheid, ideaal voor zuidgerichte daken. Het kost €48-53 per vierkante meter. SBS-bitumen is elastischer bij kou en gaat beter mee met temperatuurwisselingen, wat in ons Nederlandse klimaat met vochtige herfsten en koude winters voordelig is. Dat kost €50-55 per vierkante meter. Voor woningen in Dongen adviseer ik meestal SBS vanwege de betere prestaties bij onze wisselende weersomstandigheden, maar de keuze hangt af van de specifieke situatie van je dak.
Mijn advies voor Dongense huiseigenaren
Na 15 jaar dakdekken in deze regio heb ik één les geleerd: uitstel kost geld. Ik zie te vaak dat mensen kleine problemen laten verergeren tot grote schades. Een scheurtje van €200 wordt een lekkage van €8.000. Dat is zonde, want met tijdig onderhoud gaat een bitumen dak makkelijk 30 jaar mee.
Kies voor kwaliteit, niet voor de laagste prijs. Een goedkoop aangebracht dak dat na 15 jaar alweer vervangen moet, is uiteindelijk duurder dan een premium systeem dat 40 jaar meegaat. En werk altijd met een gecertificeerde dakdekker die garantie biedt en voldoet aan de NEN-normen.
Timing is belangrijk. Plan je dakvervanging in het voorjaar, niet als er al lekkage is. Dan heb je de beste prijzen, de kortste wachttijden en het beste weer voor plaatsing. En vergeet de subsidie niet als je ook isoleert, dat scheelt honderden euro’s.
Voor woningen in Dongen, met ons specifieke klimaat en de ligging langs de A59, adviseer ik meestal SBS-bitumen met mechanische bevestiging. Dat geeft de beste balans tussen prijs, prestaties en levensduur. Maar elke situatie is anders, en daarom kom ik altijd eerst kijken voordat ik een offerte maak.
Wil je zekerheid over je dak? Bel vandaag nog 085 019 86 53 voor een gratis inspectie en vrijblijvende offerte. 10 jaar garantie, geen voorrijkosten in Dongen.
