Vorige week stond ik bij een woning aan de Hoge Ham, en de eigenaar vroeg me: “Hoelang duurt zo’n inspectie eigenlijk?” Ik zei eerlijk: “Een goede inspectie? Minstens anderhalf uur.” Hij keek verbaasd. Dat verbaast me niet, veel mensen denken dat een dakdekker even op het dak klimt, rondkijkt en klaar is. Maar een gedegen Dakinspectie door dakexpert Dongen is veel grondiger dan dat. In deze blog neem ik je mee door de vijf stappen die ik bij elke inspectie volg.
Waarom een gestructureerde inspectie verschil maakt
In Dongen zie ik regelmatig daken die jarenlang “prima” leken, totdat er ineens een flinke lekkage ontstaat. Meestal blijkt dan dat kleine problemen stilletjes zijn verergerd. Een professionele inspectie volgens NEN 2767 voorkomt dat. Deze norm geeft elk dak een conditiescore van 1 (uitstekend) tot 6 (zeer slecht). Bij score 4 of hoger moet je binnen 24 tot 72 uur actie ondernemen, anders loop je het risico op waterschade tot €10.000.
Rik uit de wijk Beljaart vertelt: “Ik dacht dat mijn dak nog jaren mee kon, maar na de inspectie bleek de conditiescore 4. De dakdekker heeft direct drie losse pannen vervangen en een beschadigde doorvoer gerepareerd. Een week later hadden we die zware najaarsstorm, zonder die reparatie had ik nu waarschijnlijk waterschade gehad.”
Stap 1: Voorbereiding en veiligheidscheck
Voordat ik überhaupt het dak opga, begin ik met voorbereiding. Ik bekijk de bouwtekeningen als die beschikbaar zijn, check de leeftijd van het dak en vraag naar eerdere problemen. In Dongen heb ik vaak te maken met daken uit de jaren 90 in wijken als Hoge Akker, die hebben meestal goede hellingshoeken maar soms verouderde dakdoorvoeren.
Veiligheid staat voorop. Ik plaats valbeveiliging volgens EN 795:2012, zeker bij steilere daken. In november is het dak vaak glad door vocht en bladval, dus ik neem geen risico’s. Dit kost misschien tien minuten extra, maar voorkomt ongelukken.
Trouwens, als je ooit iemand zonder valbeveiliging op je dak ziet werken: stuur hem weg. Dat is niet alleen levensgevaarlijk, maar ook een teken dat diegene andere veiligheidsvoorschriften waarschijnlijk ook negeert.
Wat ik meeneem
- Vochtmeter voor verborgen lekkages
- Thermografische camera (kost €80-€160 extra, maar spoort koudebruggen en lekkages op)
- Drone met 48x zoom voor moeilijk bereikbare plekken
- Endoscoop om onder dakpannen te kijken zonder ze te verwijderen
- Camera voor fotodocumentatie
Een basisinspectie kost tussen €150 en €300. In de Randstad betaal je gemiddeld 10% meer, maar in Dongen liggen de prijzen gelukkig wat gunstiger. Voor dat bedrag krijg je een compleet conditierapport dat 12 maanden geldig is.
Stap 2: Visuele inspectie vanaf de grond
Ik begin altijd met een grondige inspectie vanaf de grond. Met een verrekijker bekijk ik de dakpannen, de nok, schoorstenen en dakkapellen. Je zou verbaasd zijn hoeveel ik al kan zien zonder het dak op te gaan.
Waar let ik op? Losse of verschoven pannen, scheuren in de nok, beschadigde lood- of zinkwerk rond schoorstenen, en mosgroei die op vochtproblemen duidt. In Dongen zie ik regelmatig stormschade, we krijgen hier flinke zuidwestenwinden, vooral in de winter met windkracht 8 of 9 en windstoten tot 120 km/u.
Ik loop ook rond het hele huis om de dakgoten te checken. Overlopende goten wijzen vaak op verstoppingen door bladval, wat in het najaar in Dongen een veelvoorkomend probleem is. Die bladval komt vooral van de bomen rond de Voormalig Kasteel Dongen locatie en in het Buitengebied West 2.
Waarschuwingssignalen die ik vaak zie
- Pannen die niet meer mooi in het gelid liggen
- Donkere vlekken die op vochtinfiltratie wijzen
- Beschadigde of ontbrekende nokpannen
- Scheuren in het loodwerk
- Verzakte delen van het dak
Als ik op dit punt al ernstige schade zie, bespreek ik dat direct met de eigenaar. Soms is het zelfs te gevaarlijk om het dak op te gaan voordat we acute problemen hebben verholpen.
Stap 3: Inspectie op het dak
Nu komt het echte werk. Eenmaal op het dak loop ik systematisch elke zone af. Ik begin bij de nok en werk naar beneden, zodat ik geen beschadigde pannen mis. Bij elke verdachte plek maak ik foto’s en notities voor het rapport.
Met mijn vochtmeter check ik de pannen en het onderliggende dakbeschot. Vocht is de grootste vijand van elk dak. Zelfs als er geen zichtbare lekkage is, kan vocht stilletjes het houtwerk aantasten. In Dongen, met onze 800mm neerslag per jaar, is vochtcontrole essentieel.
Ik til ook enkele pannen op om de onderliggende dakconstructie te inspecteren. Zijn de latten nog goed? Zit de dakfolie er nog netjes? Zijn er tekenen van houtworm of schimmel? Dit is cruciaal voor een betrouwbare conditiebeoordeling.
Kritieke aandachtspunten
- Dakdoorvoeren voor ventilatie en leidingen, hier ontstaan vaak lekkages
- Aansluitingen bij schoorstenen en dakkapellen
- Afwatering, liggen de pannen goed zodat water goed afloopt?
- Bevestigingspunten, zitten alle pannen nog stevig vast?
- Isolatie, bij moderne daken check ik ook de isolatielaag
In wijken als Beljaart, met moderne dakpannen en goede isolatie, zie ik vaak weinig problemen. Maar zelfs daar kunnen zonnepanelen voor extra aandachtspunten zorgen, de bevestigingspunten moeten waterdicht blijven.
Wil je zekerheid over de staat van je dak? Bel 085 019 86 53 voor een gratis inspectie zonder voorrijkosten. We geven je een eerlijk advies met 10 jaar garantie op ons werk.
Stap 4: Thermografische controle en technische metingen
Dit is volgens mij de meest onderschatte stap. Met een thermografische camera zie ik koudebruggen en vochtplekken die met het blote oog onzichtbaar zijn. Vooral bij de overgangen tussen dak en muur spoor ik zo vaak isolatieproblemen op.
Deze techniek kost weliswaar €80 tot €160 extra, maar bespaart je vaak veel grotere kosten later. Een kleine lekkage die je nu niet ziet, kan over een paar jaar leiden tot reparaties van €2.500 tot €7.500 door stormschade of vochtinfiltratie.
Ik gebruik ook mijn drone voor plekken die moeilijk bereikbaar zijn, zoals hoge schoorstenen of steile dakvlakken. De 48x zoom laat me elke scheur en beschadiging zien zonder gevaarlijke klimpartijen. In Dongen, met onze wisselende wind en weersomstandigheden, is dit extra belangrijk voor een volledige diagnose.
Wat thermografie onthult
Vochtinfiltratie onder dakpannen, koudebruggen bij dakkapellen, slechte isolatie-aansluitingen en luchtlekken bij dakdoorvoeren. Je zou verbaasd zijn hoeveel huizen in Dongen onnodig energie verliezen door kleine isolatieproblemen die makkelijk te verhelpen zijn.
Trouwens, als je isolatie verbetert, kun je gebruikmaken van de ISDE-subsidie: €16,25 per vierkante meter dakisolatie. Bij een gemiddeld dak van 120m² is dat bijna €2.000 subsidie. En als je meerdere maatregelen combineert, verdubbelt dat bedrag zelfs.
Stap 5: Rapportage en advies
Na de inspectie stel ik een gedetailleerd rapport op volgens NEN 2767. Daarin staat de conditiescore, alle geconstateerde gebreken met foto’s, en een advies voor onderhoud of reparaties. Ik leg alles uit in begrijpelijke taal, geen technisch jargon waar je niks mee kunt.
Het rapport bevat ook een planning. Bij conditiescore 1 of 2 hoef je voorlopig niks te doen. Score 3 betekent dat je binnen een jaar onderhoud moet plannen. Bij score 4 of hoger is actie binnen 24 tot 72 uur noodzakelijk om erger te voorkomen.
Ik geef ook seizoensadvies. De lente (maart tot juni) is het beste moment voor grotere reparaties, het weer is stabiel en dakdekkers zijn nog niet zo druk als in het najaar. In november, zoals nu, zie ik vooral urgente reparaties en wintervoorbereiding.
Wat staat er in het rapport?
- Conditiescore per dakonderdeel
- Fotodocumentatie van alle gebreken
- Kostenraming voor noodzakelijke reparaties
- Urgentie-indicatie (acuut, urgent, planning, seizoen)
- Advies voor onderhoud en vervanging
- Informatie over subsidies en regelgeving
Dit rapport is geldig voor verzekeringen en verplicht bij verkoop van je huis. Het geeft je zekerheid over de staat van je dak en voorkomt verrassingen.
Wil je weten wat de staat van jouw dak is? Bel 085 019 86 53 voor een vrijblijvende offerte. We komen gratis langs en geven je eerlijk advies.
Waarom geen doe-het-zelf inspectie?
Ik snap dat je geld wilt besparen. Maar een eigen inspectie mist volgens onderzoek 70% van de verborgen gebreken. Je ziet de losse pannen misschien wel, maar de vochtschade onder de dakbedekking niet. En dan is er nog het veiligheidsrisico, werken op hoogte zonder valbeveiliging gaat regelmatig mis.
Bovendien eist je verzekering bij schade vaak een professioneel inspectierapport. Zonder dat rapport kun je claimen wat je wilt, maar de kans is groot dat je verzekering niet uitkeert. Voor €150 tot €300 heb je zekerheid en voorkom je veel grotere kosten.
En tussen haakjes, een professionele inspectie levert vaak meer op dan hij kost. Ik vind regelmatig kleine problemen die je zelf voor een paar tientjes kunt oplossen, waardoor je een dure reparatie later voorkomt.
Seizoensgebonden aandacht
In november ligt mijn focus op wintervoorbereiding. Ik check of de dakbedekking stormbestendig is, of de bevestigingen stevig zitten en of de isolatie goed afgesloten is voor de winter. Ook controleer ik de dakgoten op bladval, in Dongen hebben we in de herfst vaak last van verstopte goten.
In de zomer let ik juist op hittebestendigheid en UV-schade. Moderne dakpannen in Beljaart zijn daar meestal goed tegen bestand, maar oudere daken kunnen scheuren vertonen door uitzetting en krimp. Ook check ik dan de ventilatie, een goed geventileerd dak blijft koeler en gaat langer mee.
De lente is het beste seizoen voor grote renovaties, isolatieverbeteringen en het installeren van zonnepanelen. Het weer is stabiel, de temperaturen zijn aangenaam en we hebben voldoende droge dagen om het werk af te ronden.
Twijfel je of je dak de winter doorkomt? Bel 085 019 86 53 voor een gratis wintercheck. We komen zonder voorrijkosten langs en zorgen dat je dak stormbestendig is.
Wat kost een inspectie en wat levert het op?
Een basisinspectie kost €150 tot €300, afhankelijk van de grootte en complexiteit van je dak. Wil je thermografie erbij? Dan betaal je €80 tot €160 extra. Een drone-inspectie kost nog eens €50 tot €100 extra, maar is het waard als je dak moeilijk bereikbaar is.
Wat levert het op? Gemoedsrust, om te beginnen. Je weet precies wat de staat van je dak is. Maar ook financieel loont het. Een kleine reparatie van €200 nu voorkomt waterschade van €5.000 tot €10.000 later. En als je isolatie verbetert op basis van het rapport, bespaar je jaarlijks honderden euro’s op je energierekening.
In Dongen, met een gemiddelde WOZ-waarde van €377.000, is je dak een flinke investering. Een goede inspectie beschermt die investering en voorkomt waardedaling door achterstallig onderhoud.
Mijn persoonlijke aanpak in Dongen
Na 15 jaar ervaring in Dongen ken ik de lokale omstandigheden. Ik weet welke wijken gevoelig zijn voor stormschade door de ligging ten opzichte van de dominante zuidwestenwind. Ik ken de typische problemen van daken uit de jaren 90 in Hoge Akker. En ik weet welke moderne technieken het beste werken bij de daken in Beljaart.
Ik geef altijd eerlijk advies. Als je dak er nog goed voorstaat, zeg ik dat. Ik praat geen problemen aan die er niet zijn. Maar als ik iets zie dat aandacht nodig heeft, ben ik daar ook duidelijk in. Met foto’s en concrete prijzen, zodat je weet waar je aan toe bent.
En ik sta achter mijn werk. Alle reparaties die ik doe hebben 10 jaar garantie. Niet omdat het moet, maar omdat ik vertrouwen heb in de kwaliteit van mijn werk.
Dus, heb je vragen over je dak? Of wil je gewoon weten of alles nog goed is? Bel me op 085 019 86 53. Ik kom gratis langs voor een inspectie en geef je eerlijk advies. Geen verplichtingen, gewoon een vakman die je helpt je dak in goede staat te houden.
Hoe vaak moet ik mijn dak in Dongen laten inspecteren?
In Dongen adviseer ik jaarlijkse inspectie vanwege onze 800mm neerslag per jaar en regelmatige zuidwestenstormen. Bij daken ouder dan 20 jaar of na zware storm is extra controle verstandig. De lente is het beste moment voor een grondige inspectie.
Wat is een conditiescore volgens NEN 2767?
De conditiescore loopt van 1 (uitstekend) tot 6 (zeer slecht). Score 1-2 betekent dat je dak in goede staat is. Bij score 3 plan je binnen een jaar onderhoud. Score 4 of hoger vereist actie binnen 24 tot 72 uur om waterschade te voorkomen.
Kan ik mijn dak zelf inspecteren of heb ik een professional nodig?
Een eigen inspectie mist 70% van verborgen gebreken zoals vochtschade onder dakpannen. Bovendien is werken op hoogte zonder valbeveiliging gevaarlijk. Verzekeringen eisen bij schade vaak een professioneel rapport. Voor €150-€300 heb je zekerheid en voorkom je grotere kosten.
Welke problemen komen het meest voor bij daken in Dongen?
In Dongen zie ik vooral stormschade door zuidwestenwinden met windstoten tot 120 km/u, verstopte dakgoten door bladval in het najaar, en vochtproblemen door onze 800mm jaarlijkse neerslag. In wijken als Hoge Akker met daken uit de jaren 90 zie ik vaak verouderde dakdoorvoeren.
Wat kost een thermografische inspectie extra en is dat nodig?
Thermografie kost €80 tot €160 extra maar spoort verborgen lekkages en koudebruggen op die anders onzichtbaar blijven. Dit voorkomt vaak reparaties van €2.500 tot €7.500 later. Bij daken met isolatieproblemen of vermoeden van lekkages is thermografie zeer aan te raden.
